ПРОТОКОЛ N5
общего собрания собственников помещений
по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,
находящимся по адресу: г.Ростов-на-Дону ул.Станиславского №296
11-30 « 02 » сентября 2018г. г.Ростов-на-Дону
Присутствовали: собственники помещений согласно списку регистрации:
— собственники жилых помещений — 57,07% голосов;
— собственники нежилых помещений – 22,33% голосов.
Общее количество голосов собственников помещений жилого дома – 100
Общее количество голосов по площадям: площадь помещений жилых и нежилых 618,12 кв.м. общая площадь дома 705,35 кв.м.
Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих 79,4% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:
— Иванов В.А. кв.118
— Вошина Н.В. кв.115
Голосование по кандидатурам:
за — единогласно; против — нет; воздержались — нет
Принято решение: избрать председателем собрания Штепа В.А., секретаря собрания – Волошина Н.В.
Повестка дня
1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
3. О расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления Домом.
4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2018-2019г.г., исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.
1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____
Решили: избрать счетную комиссию в составе 3 человек:
___Ля_________________(собственник помещения № 1…);
____Лю________________(собственник помещения № 2…);
_____Фа_______________(собственник помещения № 3…).
2. По второму вопросу слушали доклад Иванова В.А. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
[Жилищный кодекс РФ]
а. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
б. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
в. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Предложено: избрать способом управления: непосредственное управление собственников жилья.
Голосовали:
за избрание способа управления непосредственное управление собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____
Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом – непосредственное управление собственников жилья.
3. По третьему вопросу: слушали предложение Итенко А.М. расторгнуть договор с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления Домом.
Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____
Принято решение : расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «УО»РСУ-12» и истребовать финансовый отчет за весь период обслуживания, другую техническую документацию необходимую для обслуживания рамки управления теплоснабжением, схемы внутридомовых коммуникаций, копии лицевых счетов жильцов и др.
4. По четвертому вопросу: слушали предложение Иванова В.А. по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;
воздержались — ________% голосов.
Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на 2018-2019г.г. в размере 11,6 рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц, то есть оставить без изменений до изменения расценок на услуги ЖКХ в г.Ростове-на-Дону, либо принятия иного решения общим собранием собственников жилья.
5. По пятому вопросу:
— слушали предложение Итенко А.М. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию) и денежных средств сформированных из взносов собственников жилья.
Предложено: хранить документацию по адресу: г.Ростов-на-Дону ул.Станиславского №296 кв.5, копии документации и денежные средства в кв.118
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Вошину Н.В. и Иванова В.А.
Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____
Решили: хранить документацию собраний, копии документов и денежные средства по адресу: г.Ростов-на-Дону ул.Станиславского №296 кв.15 и кв.118.
Установить время ознакомления с материалами собраний: с_____до_____час. по ________ (дням). Назначить ответственным Вошину Н.В.
Приложение:
- Лист голосования 1 экз.
2.Реестр собственников жилых и нежилых помещений.
Собрание закрывается.
Председатель собрания: __________________подпись____
Секретарь собрания: _______________________подпись__