Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Штепа В.А. является нанимателем жилого помещения — квартиры №218 в доме №96 по ул.Станиславского 196 г.Ростова-на-Дону, что подтверждается типовым договором социального найма №1919 от 26.06.2012 года, заключенного с МКУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону.

Управляющей организацией обслуживающей дом, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 196 является ООО «УО» РСУ-12».

12 апреля 2017 года произошло залитие квартиры №218 в доме №196 по ул.Станиславского 96 в г.Ростове-на-Дону.

Согласно акту визуального обследования от 12.04.2017г., составленного с участием представителей ООО «УО» РСУ-12», и нанимателя квартиры №96, выявлено, что в указанный день на чердаке (технического этажа) сорвало воздухоспускной клапан, в результате которого произошло затопление квартиры №18. При визуальном обследовании которой установлено, что повреждены жилая комната площадью 10 кв.м, в виде затопления побелки потолка, наличия разводов, мокрых пятен, отслоения местами штукатурного слоя; жилой комнаты площадью 20 кв.м, в виде потолка, наличия разводов, мокрых пятен, площадью намокания 4 кв.м. Также указано на проведение в 2016 году НКО «Фонд капитального ремонта» капитального ремонта системы отопления и инженерного оборудования, находящегося в техническом этаже.

Согласно заключения №023480 от 28.06.2017г., выполненного ИП Филиппюк Я.Р., размер ущерба, причиненного залитием квартиры квартиры №218 в доме №196 по ул.Станиславского составляет 72 359 рублей.

Также из материалов дела следует, что в 2016 года в рамках региональной программы в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проводился капитальный ремонт инженерных коммуникаций, в том числе верхней разводки отопления, о чем свидетельствует Договор №290-2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 04.05.2016 года, заключенный между НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (Заказчик) и ООО «Сервис» (подрядчик) (л.д.89-99).

Указанные работы были выполнены в период времени с 04.05.2016 по 09.01.2017гг., о чем свидетельствуют Акты о приемке выполненных работ, подписанных уполномоченными сторонами.

Из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от

•  N 170 (далее — Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491).

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно­регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с разделом II Правил N 170 технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляются организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 — 2.4 Правил N 170).

В силу положений пункта 5.8.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от

•  года, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации