Вс. Июн 26th, 2022

10.1.Описание процедуры согласования результатов расчетов, полученных с применением различных подходов. Выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

Международными стандартами оценки рекомендуется применять три подхода оценки — затратный, сравнительный и доходный. Российские стандарты закрепляют эти подходы как обязательные. Следование международным стандартам и российскому законодательству вызывает необходимость согласования полученных результатов, так как названные подходы применяются к одному и тому же объекту в рамках одной и той же оценочной процедуры.

Согласование результата оценки — получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

            Задача согласования заключается в сведении различных результатов в единую интегрированную оценку стоимости имущества. При согласовании результатов оценки стоимости с учётом вклада каждого из них, вероятность получения более точного и объективного значения стоимости объекта значительно возрастает.

            Для выведения итоговой величины стоимости на основе трех результатов оценки используются различные способы определения весовых коэффициентов, необходимых для выведения стоимости на основе формулы средневзвешенной величины. Помимо методов математического и субъективного взвешивания, описанных в монографиях Ш. Пратта, также используются метод экспертной квалиметрии, вероятностный подход и метод анализа иерархий (МАИ).

            Предложенные методы согласования результатов оценки носят эвристический характер, т.е. не имеют строгого научного доказательства. Однако данные методы нашли широкое практическое применение в оценочной деятельности из-за своей простоты и наглядности.

Целью сведения результатов используемых подходов являются определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки.

Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта определяются следующими критериями:

1. Возможность отразить действительные намерения потенциального продавца или покупателя.

2. Качество информации, на основании которой проводится анализ.

3. Способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

4. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Процедура взвешивания

Для получения окончательной стоимости, была применена следующая процедура взвешивания: — веса назначались в процентном отношении;

           — веса назначались экспертно специалистами, проводившими оценку, с учетом знания рынка, типа объекта, особенностей примененных подходов.

В процессе настоящей оценки были получены результаты только по затратному подходу для объекта оценки. Итоговая стоимость, полученная в затратном подходе, является окончательной рыночной стоимостью оцениваемого объекта.

Наименование объекта оценки
Расчетная стоимость в рамках доходного подхода с НДС, руб.
Вес, %
Расчетная стоимость в рамках сравнительного подхода с НДС, руб.
Вес, %
Расчетная стоимость в рамках затратного подхода с НДС, руб.
Вес, %
Рын. Стоимость, округл. с НДС, руб.
Право требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости: квартире, общей площадью 40,6 кв.м, , в результате залива   
Обоснованный отказ от применения
0%
Обоснованный отказ от применения
0%
72 358,63
100%
72 359,00



10.2.Суждение о возможных границах интервала, в котором, по мнению Оценщика, может находиться стоимость

Данное значение рыночной стоимости входит в среднюю границу диапазона рыночных цен. Это характерно для подобных объектов с фактическими средними характеристиками показателей.



10.3.Итоговое значение стоимости объекта оценки



Право требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости: квартире, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Станиславского, дом № 196, кв. 218, в результате залива, по состоянию на дату оценки 12.04.2017г округл., с учетом НДС составляет:  




(Семьдесят две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 00 коп.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.