Чт. Май 19th, 2022





Не проводился, т.к. оценивается право требования возмещения ущерба.

7.2.Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки


7.3.Общие сведения об объекте оценки

Объектом оценки является: Право требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости: квартире, общей площадью 40,6 кв.м.



Стоимость ущерба – величина уменьшения стоимости (обесценивание) в результате повреждений или сумма расходов на ремонт (восстановление поврежденного имущества до физического состояния, в котором оно находилось непосредственно перед повреждением).



Указанное право возникает в силу действия ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ:

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).



Обязательства по возмещению ущерба возникают на основании ст.307 Гражданского кодекса РФ:

 имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать

Описание объекта недвижимости составлено на основании предоставленных Заказчиком технических документов и сведений, также на основании результатов осмотра специалистом-Оценщиком.



7.4.Описание объекта оценки со ссылкой на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

7.4.1.Сведения об имущественных правах на объект оценки:

7.4.1.1.            Наименование имущественного права на объект недвижимости

Параметр
Характеристика
Вид права
Аренда
Арендатор
  Валерий Анатольевич 
Документ
Типовой договор №1919 социального найма жилого помещения от 26.06.2012г



7.4.2.Балансовая стоимость объекта оценки (при наличии сведений)


7.4.3.Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки.


7.4.4.Сведения о физических свойствах объекта оценки.







Основные сведения об объекте недвижимости

Наименование
Характеристика
Этаж расположения
2
Год постройки
1894
Общая площадь квартиры, м2
40,6
Жилая площадь, м2
29,5
Высота потолков, м
3,50
Количество комнат
2
Количество лоджий и балконов
0
Наличие коммуникаций
Обеспечено в полном объеме
Санузел
Совмещенный
Состояние внутренней отделки
Частично повреждена в результате залива



7.4.5.Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.




7.4.7.Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.





Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременными условиями такого использования являются: физическая возможность, должное обеспечение и финансовая оправданность такого рода действий.

Понятие наилучшего и оптимального использования подразумевает наряду с выгодами для собственника оцениваемого объекта, особую общественную пользу.

Подразумевается, что определение наиболее эффективного использования является результатом суждений экспертов на основе их аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наиболее эффективном использовании представляет собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.

При определении вариантов наиболее эффективного использования объекта оценки использовались четыре основных критерия анализа:



·         Физическая возможность — физическая возможность наиболее эффективного  использования рассматриваемого объекта.

·         Допустимость с точки зрения законодательства — характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника объекта, и положений зонирования.

·         Финансовая целесообразность — допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику имущества.

·         Максимальная продуктивность — кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.



Поскольку оценивается право требования возмещения ущерба, причиненного квартире, и единственным применением данного права является возмещение причиненных убытков, то анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки в рамках данного Отчета не проводился.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.