Договор возмездного оказания услуг

г. Ростов-на-Дону                               2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «РСУ-12», именуемое в дальнейшем «Управляющая», в лиwе директора Овчаренко Андрея Владимировича, действующей на основании Устава, и собственник многоквартирного жилого дома расположенного по ул. Станиславского, 196, в городе Ростове-на-Дону именуемые в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.  По договору возмездного оказания услуг «Управляющая» обязуется оказать «Собственнику», по письменной заявке услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а «Собственник», обязуется оплатить заказанные услуги.
2.  Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
3.  осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями.
4.  в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.
5.  после принятия решения собственников предоставлять иные услуги: а) обеспечение работы кодового замка двери подъезда;

2. Права и обязанности сторон

Управляющая организация имеет право:

•  принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плат) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме от Собственника, а также в соответствии с ч.4 с г. 155 ЖК РФ — от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. — Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.
•  требовать от Собственника — муниципального образования, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ. в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной в соответствии с Договором, доплаты оставшейся части в согласованном порядке.
•  при необходимости — осуществлять взаимодействие с орг анами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
•  организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.
•  с момента поступления письменной заявки организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив,      засор канализации, отключение электроснабжения и других,

подлежащих экстренному устранению.

•  вести и хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно, либо затруднительно управление домом.
•  рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет

устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленном) вопрос), а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации — незамедлительно.

•  информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или в телефонном режиме, а в случае личного обращения — незамедлительно.
•  информировать в доступных местах нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
•  выдавать Собственникам платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
•  информировать в доступных местах Собственника о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
•  по письменному требованию Собственника и иных лиц. действующих по распоряжению Собственника, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
•  не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.
•  на основании письменной заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта визуального обследования нанесения ущерба общем) им\ществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.
•  представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору, в случае необходимости Собственник обязуется представить в ООО «УО «РСУ-12» доверенность от своего имени.
•  при поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонт) общего имущества, указанных в решении собственников.
•  по требованию передать имеющуюся техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществ)^— собственников жилья либо жилищном) кооперативу или иному специализированному потребительском) кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
•  с участием представителя (представителей) собственников помещений, выбранных на общем собрании, составить акт технического состояния многоквартирного дома, а также перечень имеющейся технической документации на дату, с которой Управляющая организация приступила к управлению данным домом.
•  самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящем) Договору, в том числе привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
•  в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков.

нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг представителю по Договору.

•  готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год. При изменении решением собрания размера платы направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящем) Договору для подписания.

Собственник обязан:

•  своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с_учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирною дома:
•  в случае выезда или фактическом проживании предоставлять письменно в управляющую организацию адрес проживания;
•  соответствии с действующим законодательством письменно предоставлять сведения с индивидуальных приборов учета в управляющую организацию.

Соблюдать следующие требования:

а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой элекгрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) без согласования с управляющей организацией не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов:

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества собственников, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке:

е) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не устанавливать кондиционеры, сплит-системы, спутниковые антенны без согласования с Управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом:

з) не создавать шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 8.00 час. до 20.00 час. (при производстве ремонтных работ — с 22.00 час. до 8.00.00 час.):

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

й) не захламлять места общего пользования и пред домовую территорию бытовым и строительным мусором.

•  при нарушении Собственником указанных выше пунктов Собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией, и возместить убытки, а при не устранении нарушений — оплатить расходы Управляющей организации на их устранение и возместить убытки.

— при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение.

•  предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя

(арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации — арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя); об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

•  оказывать содействие по управлению домом.
•  регулярно принимать участие в утверждении ремонтных смет на выполнение работ по дому.
•  принимать выполненную работу по дому и знакомиться с актами выполненных работ.
•  обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ — в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время. В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям для устранения аварийного случая, ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в досту пе).
•  сообщать письменно Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

Собственник имеет право:

•  осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.
•  требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
•  избрать на общем собрании уполномоченного представителя дома для осуществления оперативного взаимодействия с Управляющей организацией, подписания акта технического состояния Многоквартирного дома и перечня имеющейся технической документации
• Цена договора и порядок расчетов
  •  Цена Договора определяется:
•  стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества;
  •  Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственник) жилого помещения, согласно ст.ст. 37. 39 Ж К РФ.
  •  Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год в размере 11 руб. 00 коп. за один кв.м общей площади помещения.
  •  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов- квитанций), предоставляемых Управляющей организацией (либо иным лицом по ее поручению).
  •  Собственники вносят плату’ за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе (счете-квитанции).
  •  Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
  •  Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы.
  •  Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату’ по соглашению сторон.
• Ответственность. Изменение договора и разрешение споров

•  Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
•  Уплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения принятых обязательств или устранения нарушений.
•  Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
•  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
• Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за предоставленные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

•  Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
  •  В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд.
  •  Настоящий договор может быть расторгнуг:

В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

•  отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого- либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.). путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;
•  принятия общим собранием собственников помещений в VIногоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за один месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;
•  принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая организация не выполняет условий Договора. При этом обязательно предоставляются доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятою общим собранием решения;

б) но инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до расторжения настоящего договора в случае если:

•  многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает:
•  собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
•  собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей организации.
  •  По соглашению сторон.
  •  В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
  •  В случае смерти собственника — со дня смерти.

•  В случае ликвидации Управляющей организации.
•  По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 1 месяцев подряд.
•  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
•  Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника — физического лица или ликвидации Управляющей организации.
•  Расторжение Договора не является основанием для прекращении обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг.
•  Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
•  Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт. устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те. которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.

6. Заключительные положения

•  Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
•  Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

7.Реквизитыы сторон.

Управляющая организация:

Ф.И.О.

Собственник(и)

Общество с ограниченной ответственностью У О «РСУ-12»,

344002. г.Ростов на Дону,ул.Ульяновская л. 3

ОГРН 1136164008441

Р/счет: 40702810726000001056

В филиал «Ростовский» ОАО «АЛЬФА-БАНК»

ИНН:6164315191; БИК:046015207;

ОГРН 1136164008441

Сотовый

КП П :616401001 ;0кп0:09309519

Подпись

e-mail: rsu-12@bk.ru

•гел.(863) 24