Вт. Сен 27th, 2022
анализ рынка

8.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

8.1.Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости:

8.1.1.Информация о социальных и экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

Социально-экономическая ситуация в Ростовской области по итогам 4 месяцев 2017 года

В январе-апреле 2017 года в экономике и социальной сфере области складывалась стабильная ситуация.

Оборот организаций за четыре месяца 2017 года составил 891,0 млрд рублей, что в действующих ценах на 8,1% больше, чем годом ранее. Рост объемов оборота обеспечен организациями большинства видов экономической деятельности, кроме сельского хозяйства; транспортировки и хранения; предоставления прочих видов услуг.

Индекс промышленного производства области с начала 2017 года сложился на 15,8% выше уровня аналогичного периода 2016 года (в РФ на 0,7%). Увеличены объемы добычи полезных ископаемых; обрабатывающих производств; водоснабжения; водоотведения, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений. Наряду с этим выпуск продукции по виду деятельности «обеспечение электроэнергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» сложился ниже уровня аналогичного периода 2016 года.

Добыча полезных ископаемых в     январе-апреле 2017 года выросла на 9,5% (в РФ на 1,9%) в результате увеличения объемов добычи угля на 11,7%, прочих полезных ископаемых на 12,6% (в том числе камня природного дробленного в 1,3 раза, песков природных в 1,9 раза, щебня — на 20,9%). При этом снижена добыча природного газа на 7,2%. Объем отгруженной продукции собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами на предприятиях этого вида деятельности составил 8,2 млрд рублей. Основные объемы сформированы предприятиями, специализирующимися на добыче и обогащении угля – 5,9 млрд рублей или 72,2%.

Предприятиями обрабатывающих производств с начала 2017 года произведено продукции на 19,9% больше (в РФ снижение на 0,4%), чем годом ранее, отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 203,8 млрд рублей и обеспечено 75,2% совокупного объема отгруженной промышленной продукции. Выпуск продукции в натуральном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2016 года увеличен предприятиями двенадцати видов деятельности, при этом в десяти из них темпы роста составили 111,0% — 284,5%.

В машиностроительном секторе промышленного производства области выросло производство электрического оборудования — в 2,8 раза (в РФ на 4,0%); прочих транспортных средств и оборудования — в 2,8 раза (в РФ снижение на 12,1%), производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки, на 31,1% (в РФ — на 3,8%). Наряду с этим сокращено производство компьютеров, электронных и оптических изделий — на 30,1% (в РФ снижение на 7,3%); автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов на 16,0% (в РФ рост на 13,1%).

Больше, чем год назад, изготовлено комбайнов зерноуборочных; культиваторов; сеялок; подшипников; двигателей гидравлических и пневматических; оборудования специального назначения; электродвигателей универсальных; инструментов и приборов прочих для измерения, контроля и испытаний; устройств для коммутации или защиты электрических цепей на напряжение более 1 кВ; комплектов электрической аппаратуры коммутации или защиты. КЗ «Ростсельмаш» организовано серийное производство тракторов Versatile 2375.

Предприятиями машиностроительного сектора отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 44,3 млрд рублей, что составляет 21,7% объема продукции, отгруженной предприятиями обрабатывающих производств.

Предприятиями по производству пищевых продуктов, напитков и табачных изделий за четыре месяца 2017 года реализовано продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 50,7 млрд рублей и сформировано 24,9% объемов отгруженной продукции обрабатывающих производств. При росте по сравнению с январем-апрелем 2016 года производства пищевых продуктов на 1,0% (в РФ рост на 3,1%), табачных изделий на 24,0% (в РФ снижение на 22,5%) снижено производство напитков на 2,7% (в РФ рост на 1,9%). Увеличен выпуск полуфабрикатов мясных, мясосодержащих, масла растительного рафинированного; масла сливочного; сыров; продуктов сырных; продуктов кисломолочных; кондитерских изделий; овощей и грибов консервированных; картофеля переработанного. Сохранен прошлогодний уровень по производству молока; крупы, в том числе риса; крахмалов; кормов готовых.

Индекс производства кокса, нефтепродуктов в январе-апреле 2017 года составил 113,6% (в РФ – 99,5%). Увеличены объемы бензина прямогонного в 2,1 раза; остатки нефтепродуктов прочие — в 1,4 раза; газойлей — на 10,1%.

 Предприятия этого вида деятельности реализовали продукции собственного производства, выполнили работ и услуг собственными силами на 31,9 млрд рублей и сформировали 15,6% объема отгруженной продукции обрабатывающих отраслей.

Выросло производство резиновых и пластмассовых изделий в 1,3 раза; производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях на 11,0%; производство химических веществ и химических продуктов на 1,8% (в РФ рост на 4,2%, 12,1% и 6,9% соответственно).

Больше, чем годом ранее, выпущено лекарственных препаратов и материалов клейких перевязочных; кислорода; оксидов; материалов лакокрасочных и аналогичных для нанесения покрытий, полиграфических красок и мастик; пластмасс в первичных формах; моющих средств; покрытий и ковриков напольных из вулканизированной резины; плит, листов, пленок и полос (лент) полимерных, неармированных или не комбинированных с другими материалами; коробок, ящиков, корзин и аналогичных пластмассовых изделий; бутылок, флаконов и аналогичных изделий из пластмасс.

При увеличении физических объемов в производстве готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования на 15,3%, выпуск продукции металлургического производства снижен на 0,2% (в РФ снижение на 7,6% и 6,6%). По сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос выпуск труб стальных для нефте- и газопроводов бесшовных; труб обсадных бесшовных стальных; труб круглого сечения сварных прочих, наружным диаметром не более 406,4 мм, стальных; резервуаров, цистерн, баков и аналогичных емкостей (кроме емкостей для сжатых или сжиженных газов) из чугуна, стали или алюминия, вместимостью более 300 л, без механического или теплотехнического оборудования; котлов водогрейных центрального отопления для производства горячей воды или пара низкого давления; оборудования вспомогательного для использования вместе с паровыми котлами; конденсаторов для пароводяных или прочих паросиловых установок, частей паровых котлов, пароводогрейных котлов, котлов, работающих с высокотемпературными органическими теплоносителями (ВОТ), водогрейных котлов центрального отопления; оборудования эксплуатационного для ядерных установок и других изделий. Предприятиями этих видов деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 32,0 млрд рублей и обеспечено 15,7% объема отгруженной продукции обрабатывающих отраслей.

За период с начала года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года выросло производство текстильных изделий в 1,6 раза (в РФ – 4,2 при снижении выпуска одежды на 7,1% (в РФ – рост на 7,4%).%), кожи и изделий из кожи на 6,0% (в РФ рост на 6,6%). Больше изготовлено тканей готовых, ковров и ковровых изделий, пряжи из синтетических и искусственных волокон и нитей, белья постельного, тесьмы плетеной и шнуров; обуви. Предприятиями этого сектора отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами более чем на 8,0 млрд рублей и сформировано около 4,0% объема отгруженной продукции обрабатывающих отраслей.

Физические объемы обработки древесины и производства изделий из дерева и пробки, кроме мебели и производства бумаги и бумажных изделий выросли в 2,0 раза и на 16,8%, соответственно (в РФ — на 3,1% и на 8,7%). Увеличен выпуск изделий деревянных строительных и изделий столярных, не включенных в другие группировки; бумаги и картона; мешков и сумок бумажных; ящиков и коробок из гофрированной бумаги или гофрированного картона.

В отчетном периоде производство прочей неметаллической продукции снижено против уровня января-апреля 2016 года на 0,8% (в РФ рост на 2,0%). При росте выпуска стеклопакетов; портландцемента; блоков силикатных; бетона; смесей асфальтобетонных дорожных, аэродромных и асфальтобетона горячего отмечается снижение объемов производства кирпича строительного и некоторых видов изделий из стекла.

Индекс производства по виду деятельности «обеспечение электроэнергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» составил 97,0% к январю-апрелю 2016 года (в РФ — 102,4%). При увеличении выработки пара и горячей воды на 3,4% генерация электроэнергии снижена на 4,5%. Рост объемов выпуска электроэнергии гидро- (на 32,0%) и тепловыми электростанциями области (на 3,4%) не компенсировал снижение объемов ее генерации атомной станцией (на 16,0%). Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 48,8 млрд рублей (в действующих ценах на 6,4% больше, чем год назад) и сформировано 18,0% совокупного объема отгруженной продукции промышленного производства.

Индекс водоснабжения; водоотведения, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений составил 103,8% к уровню января-апреля 2016 года. Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 10,4 млрд рублей (в действующих ценах на 3,0% больше, чем год назад) и сформировано 3,8% совокупного объема отгруженной продукции промышленного производства.

В январе — апреле 2017 года хозяйствами всех категорий произведено сельскохозяйственной продукции на 22,6 млрд рублей или 97,7% к соответствующему периоду 2016 года (по России – 100,7%).

По состоянию на 01.05.2017 на поддержку АПК и социальное развитие села за счет средств федерального и областного бюджетов направлено1 338,2 млн рублей, лимит бюджетных обязательств, предусмотренных минсельхозпроду области, составил 5 546,7 млн рублей.

Все районы области ведут сев яровых культур. На 04.05.2017 г. яровые культуры посеяны на площади 1044 тыс. га (54%).

Погодные условия второй половины апреля несколько снизили темпы проведения весенних полевых работ. В настоящее время полевые работы возобновлены.

По оперативным данным на 25.04.2017, из всех посеянных площадей озимых зерновых культур взошло 99% (2 млн 412 тыс. га), из которых в хорошем и удовлетворительном состоянии – 2 млн 377 тыс. га.

Из 25,3 тыс. га посевов технических культур взошло 77% (19,5 тыс. га), из которых в хорошем и удовлетворительном состоянии – 18,3 тыс. га.

На 04.05.2017 обработано против сорной растительности 1402 тыс. га посевов, против болезней – 500 тыс. га, против вредителей – 243 тыс. га.

Продолжается подкормка озимых культур минеральными удобрениями, на 04.05.2017 подкормлено 2229 тыс. га – 91% от запланированной площади.

Сельхозтоваропроизводители области ведут работы по закрытию влаги. На 04.05.2017 г. проведено боронование зяби и паров на площади – 2438 тыс. га (в 2016 г. – 2204 тыс. га), озимых – 1618 тыс. га (в 2016 г. – 1335 тыс. га), многолетних трав – 93 тыс. га (в 2016 г. – 97 тыс. га). На площади 1751 тыс. га проведена культивация.

Потребность в удобрениях к весенним полевым работам составляет 148 тыс. тонн в д.в. По состоянию на 04.05.2017 года в хозяйствах к весенним полевым работам приобретено 170 тыс. тонн в д.в., из которых в 2017 году – 158 тыс. тонн в д.в.

Сельхозтоваропроизводители ведут заготовку семян яровых культур. На 08.05.2017 года заготовлено 130 тыс. тонн. Кондиционными являются 128 тыс. тонн, из них 11 тыс. тонн элитных (9% от общей потребности).

Завершается заготовка семян кукурузы и подсолнечника, заготовлено 99% и 98% соответственно. Остальные виды семян имеются в полном объеме. Приобретение семян и доработка посевного материала продолжается.

Для дальнейшего проведения весенне-полевых работ требуется 60 тыс. тонн дизельного топлива и 9,5 тыс. тонн автобензина. На сегодняшний день в хозяйствах имеется в наличии 36,0 тыс. тонн дизтоплива и 5,6 тыс. тонн автобензина.

По данным ежемесячного мониторинга средняя закупочная цена пшеницы 3 класса в январе — апреле 2017 года составила 9 950 руб./тн с НДС франко – элеватор (2016 год — 12 050 руб./тн), подсолнечника – 18 750 руб./тн с НДС франко – элеватор (2016 год – 21 110 руб./тн).

В животноводстве области на 01.05.2017 в хозяйствах всех категорий отмечается сокращение поголовья крупного рогатого скота на 1,6%, в том числе коров – на 0,9%, численность свиней сократилась – на 4,9%, овец и коз – на 1,1%, птицы — на 2,2%.

Во всех категориях хозяйств больше, чем 2016 году произведено скота и птицы (реализовано на убой в живом весе) на 2,3 %, яиц – на 5,4 %. При этом валовой надой молока в целом по области сократился на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-апреле 2017 года составил 22,8 млрд рублей или 123,0% к уровню января-апреля 2016 года (по России – 96,9%). Введено в эксплуатацию 584,2 тыс. кв. метров жилья или 104,8% к январю-апрелю 2016 года (по России – 85,2%). Индивидуальными застройщиками введено 66,3% от общего объема жилья.

Индекс потребительских цен в апреле 2017 года к декабрю 2016 года составил 101,3%.

Более всего подорожали продовольственные товары (на 2,2%). Наиболее интенсивно дорожала плодоовощная продукция (на 17,9%). Кроме того, выше среднего по группе продовольственных товаров сложился прирост цен на мороженое (на 6,6%) и творог (на 2,4%). Небольшой рост цен отмечен на сыр

(на 1,8%), рыбопродукты (на 1,4%), и чай, кофе (на 1,1%). Вместе с тем снижены цены на сахар (на 12,2%), яйца (на 8,8%), крупы и бобовые (на 3,1%), макаронные и крупяные изделия (на 1,8%).

Цены на непродовольственные товары выросли на 1,1%. По сравнению с декабрем 2016 года значительно выросли цены на табачные изделия (на 5,8%), спички (на 3,1%), бензин автомобильный (на 2,6%), стеклянную посуду (на 2,3%), обувь (на 1,7%) и стиральные машины (на 1,5%). При этом рост цен на строительные материалы (на 0,5%), одежду и белье (на 0,4%) ниже, чем в 2016 году.

В апреле 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года рост цен на платные услуги населению составил 100,4%. Более всего подорожали экскурсионные услуги (на 9,1%) и услуги воздушного транспорта (на 1,2%), менее всего — бытовые услуги (на 0,9%) и услуги связи (на 0,5%) . Снижены цены на услуги в сфере зарубежного туризма (на 5,4%) и услуги железнодорожного транспорта (на 4,8%).

По итогам января-апреля 2017 года оборот розничной торговли составил 262,8 млрд. рублей, что на 1,6% ниже, чем в январе-апреле 2016 года (в среднем по России – снижение на 1,4%), оборот общественного питания – 10,3 млрд. рублей и увеличился на 1,6%. Объем платных услуг, оказанных населению Ростовской области, составил 63,5 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 1,9% больше, чем годом ранее (в России – снижение на 0,1%).

Среднедушевые денежные доходы населения области в январе-марте 2017 года сложились в сумме 23 329,4 рублей, что выше аналогичного периода 2016 года на 3,6% (в России – на 4,4%). Реальные располагаемые денежные доходы населения за этот период уменьшились на 0,7% (в России – на 0,2%).

Среднемесячная начисленная заработная плата работников по полному кругу предприятий в январе-марте 2017 года составила 26 200,9 рублей, что на 7,9% больше, чем годом ранее. Рост заработной платы наблюдался по всем основным видам деятельности. Максимальная оплата труда отмечается у работников, занятых финансовой и страховой деятельностью – 49 281,6 рублей (в 1,9 раза выше средней зарплаты по области). Самый низкий уровень заработной платы сложился у работников гостиниц и предприятий общественного питания – 14 846,1 рублей (56,7% от средней зарплаты по области).

По состоянию на 1 мая 2017 года просроченная задолженность по заработной плате в области сложилась на 7 предприятиях в сумме 69 778 тыс. рублей перед 912 работниками.

В апреле состоялось второе заседание областной межведомственной комиссии по обеспечению своевременной выплаты заработной платы и координации деятельности по снижению неформальной занятости.

За январь-март 2017 года численность работников на предприятиях основных видов деятельности сократилась на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Наибольшее снижение численности наблюдается в организациях административной деятельности (на 11,3%) и строительства (на 9,5%).

По состоянию на 1 мая 2017 года численность безработных составила 17,1 тыс. человек, что соответствует уровню регистрируемой безработицы 0,8%  (в России – 1,1%). При этом в муниципальных районах этот показатель (1%) на 0,4 процентных пункта выше, чем в городских округах (0,6%).

В январе-апреле 2017 года проведено 533 ярмарки вакансий, в которых приняли участие 13 006 человек (92,5% к январю-апрелю 2016 года). В рамках госпрограммы в январе-апреле 2017 года было трудоустроено 34 868 человек, что на 5% больше, чем в январе-апреле 2016 года.

Организовано временное трудоустройство: 634 безработных из числа граждан, испытывающих трудности в поиске работы, 51 безработного в возрасте от 18 до

20 лет, имеющих среднее профессиональное образование и ищущих работу впервые, 4 702 несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет в свободное от учёбы время. В другой местности трудоустроено 1 971 человек, из них 1 845 человек – в пределах Ростовской области.

По состоянию на 17.05.2017 работники 59 предприятий области находились в режимах неполной занятости по инициативе работодателя – всего 4 245 человек (аналогичный период 2016 года – 3 211 человек).

С начала 2017 года в целом по области уволены в связи с ликвидацией либо сокращением численности или штата 2 503 человека – 28,5% от запланированных 8 793 человека (аналогичный период 2016 года – 3 599 человек).

Демографическая ситуация за I квартал 2017 года характеризовалась снижением числа родившихся на 9,5%, числа умерших – на 5% по сравнению с I кварталом 2016 года. Естественная убыль населения увеличилась на 8,5%.

В январе-марте 2017 года наблюдался миграционный прирост населения области. Число прибывших превысило число выбывших на 469 человек (в январе-марте 2016 года прирост – 1 607 человек).

В январе — марте 2017 года крупными и средними организациями области получено 22,3 млрд рублей прибыли, что на 5,9% меньше, чем в I квартале 2016 года.

Определяющее влияние на формирование прибыли оказали предприятия с основным видом деятельности: обрабатывающие производства – 10,3 млрд рублей (46,2% в общем объеме), обеспечение электрической энергией, газом и паром – 2,7 млрд рублей (12,1%), сельское хозяйство – 2,2 млрд рублей (9,7%), оптовая и розничная торговля – 2,0 млрд рублей (8,8%).

Рост прибыли (по сопоставимому кругу крупных и средних предприятий) обеспечен организациями информации и связи – в 2,4 раза, водоснабжения, водоотведения, организации сбора и утилизации отходов – в 1,9 раза, осуществляющими деятельность по операциям с недвижимым имуществом – на 47,5%, обрабатывающих производств – на 32,4%, добычи полезных ископаемых – на 27,0%, занимающимися административной деятельностью – на 19,1%, образованием – на 13,7%, культурой и спортом – на 13,7%, обеспечением электрической энергией, газом и паром – на 0,2%.

Вместе с тем сократили объемы прибыли организации, осуществляющие профессиональную, научную и техническую деятельность – на 62,7%, сельского хозяйства – на 43,1%, занимающиеся транспортировкой и хранением – на 41,5%, строительством – на 39,6%, оптовой и розничной торговлей – на 31,9%.

Убытки крупных и средних организаций области в январе — марте 2017 года составили 11,9 млрд рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 46,1%. Удельный вес убыточных организаций в общем количестве крупных и средних организаций составил 32,1%, что на 1 % больше, чем за

I квартал 2016 года.

Дебиторская задолженность крупных и средних организаций по состоянию на 1 апреля 2017 года составила 411,9 млрд рублей, сократившись за месяц на 0,6%, просроченная задолженность сложилась в размере 25,2 млрд рублей, что соответствует данным на 1 марта 2017 года.

Кредиторская задолженность по состоянию на 1 апреля 2017 года сложилась в объеме 523,6 млрд рублей, уменьшившись за месяц на 0,3%, просроченная задолженность составила 49,8 млрд рублей и выросла на 1,3%.   

8.1.2.Информация об экологических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

Не выявлены.

8.1.3.Информация о прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

Не выявлены.

8.2. Информация о спросе, предложениях на рынке, факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов, диапазон значений ценообразующих факторов.

Рынок ремонтно-строительных услуг в России находится в прямой зависимости от рынка жилищного строительства. Во многом именно активизация и развитие последнего стимулируют расширение объемов ремонтных и отделочных работ. Вместе с тем, недостаточные объемы капитального ремонта жилищного фонда сегодня остаются одной из наиболее актуальных проблем рынка ремонтно-строительных услуг в России. Объемы капитального ремонта жилья составляют в среднем за год 0,3% от объема жилищного фонда, тогда как среднегодовой норматив в этом секторе — минимум 4%. При существующих темпах реконструкции и ремонта жилищного фонда его износ в ближайшие годы в среднем по России превысит 60%. Общее площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в РФ достигает 88 миллионов квадратных метров («Российская Бизнес-газета» №457).

Компании, действующие на рынке ремонтно-строительных услуг, оказывают комплекс услуг. Среди основных видов услуг необходимо отметить следующие:

  • Текущий («косметический») ремонт — ремонт, связанный с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.
  • Капитальный ремонт — ремонт, связанный с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.
  • Реконструкция — это работы, связанные с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения.
  • Отделка помещений — это работы, связанные с доведением до потребительских требований помещений, сданных после строительных работ по условной классификации «без отделки».

Наиболее часто производимым видом ремонта является «косметический» ремонт, занимающий долю в 48,5% от общего объема заказов на ремонтные услуги. Также весьма востребован выборочный ремонт, доля которого составляет 40,3%. Капитальный ремонт производится значительно реже – 9.4% заказов на ремонтно-строительные работы относятся к этому виду ремонта («Система межрегиональных маркетинговых центров»).

Рынок ремонтных услуг в крупных городах России «цивилизуется» весьма медленно. Компании, представленные на российском рынке ремонтно-строительных услуг, действуют в рамках следующих основных ценовых сегментов (по результатам исследований компании Step by Step):

  • Экономичный сегмент, для которого стоимость услуг составляет не более 100 долларов США за квадратный метр.
  • Среднеценовой сегмент, включающий услуги в ценовом диапазоне 100 — 170 долларов США за квадратный метр.
  • Высокоценовой сегмент, включающий услуги стоимостью 170 — 250 долларов США за квадратный метр.
  • Элитный сегмент, где стоимость услуг превышает 250 долларов США за квадратный метр.

В наибольшей мере на российском рынке представлены компании, действующие в среднеценовом сегменте. На этот сегмент приходится порядка 40% всего объема ремонтных услуг. В крупных городах и курортных центрах преобладают высокоценовой и элитный сегменты рынка ремонтно-строительных услуг. По имеющейся информации, всего в 15 крупных городах РФ, включая Сочи, действуют свыше 600 средних и около 1000 мелких ремонтных компаний, но там же сконцентрировано свыше 70 процентов мощностей крупных ремонтных организаций, располагающих комплексной инфраструктурой (дизайн-студии, широкий ассортимент работ, материалов, услуг). Такой ремонт с дизайн-проектом ныне обойдется в сумму от 210 до 260 долларов за квадратный метр — без учета материалов, красок и т.п. С ними ремонт «выливается» в 800-1100 долларов за квадратный метр. Верхней ценовой планки для ремонтов такого уровня нет.

Но средняя стоимость такого ремонта получается в основном сопоставимой со стоимостью приобретения квартиры (в расчете на одинаковую площадь).  («Система межрегиональных маркетинговых центров»).

Обобщающей статистики по ремонтным работам в стране не имеется уже который год. Но, по данным некоторых ремонтных организаций, в крупных городах РФ в последние годы максимальное количество заказов «исходит» от жителей, проживающих в «хрущобах» и массовых («ширпотребных») современных новостройках, а вот, к примеру, в «сталинских» домах (построенных в 1947-1954 годах) спрос на ремонтные услуги остается низким, кроме увеличивающихся заказов на отделочные (лакокрасочные и т.п.) работы.

Характеристика игроков рынка ремонтных услуг

Ремонтные предприятия можно сегментировать и по их размеру.

Сегмент частных лиц

Как правило, в данном сегменте работают частные лица или незарегистрированные, случайно организованные для выполнения конкретного заказа бригады. Самые «дешевые» рабочие – выходцы из Узбекистана и Молдовы, за ними следуют рабочие из Украины. Оплата таких рабочих зачастую до десяти раз ниже, чем профессионалов.

Сегмент небольших предприятий

Обычно постоянный состав таких компаний колеблется на уровне 5-10 человек, при этом, при необходимости, нанимаются неквалифицированные помощники или частные мастера по договорам подряда. Стоит отметить, что до сих пор значительная часть таких рабочих привлекается на основании устных соглашений, без официального оформления. Основными организационно-правовыми формами для таких компаний выступают предприниматели без образования юридического лица.

Заказчик, как правило, в таких компаниях общается с бригадиром, который принимает решение об объеме работ и о привлечении дополнительных специалистов. Как и в сегменте частных лиц, такие компании зачастую привлекают рабочих из ближнего зарубежья, в том числе без опыта работы. Однако для данного сегмента уже можно считать правилом привлечение к чистовым, отделочным работам относительно квалифицированных специалистов. 

Подавляющее большинство предприятий здесь работает без какого-либо проекта. Это выгодно, прежде всего, самому предприятию: в случае, если заказчик будет недоволен качеством работ, нанять новую компанию без проекта будет сложнее.

Большинство небольших фирм работает, не располагая складом, материалы доставляются с рынка напрямую, под конкретный заказ. Но если объемы продаж повышаются, то содержание склада становится рентабельным, поскольку можно закупать материалы оптом.

Согласно существующей на рынке тенденции, многие подобные компании, состоящие из неквалифицированных рабочих, после нескольких выполненных ремонтов доводят расценки на работу до среднерыночных, однако при этом качество работ все еще остается неудовлетворительным.

Несмотря на то, что сегодня некоторые из подобных предприятий имеют лицензии, ремонтному бизнесу еще далеко до открытости: по словам самих участников рынка, их деятельность остается закрытой в 90% случаев. Столь высокая цифра объясняется трудностью контроля выполняемых работ со стороны налоговой инспекции – даже в случае обнаружения факта работ практически невозможно учесть производимые наличными расчеты между заказчиком и исполнителями.

Сегмент крупных и специализированных компаний

Сегмент дорогого и элитного ремонта практически целиком принадлежит специализированным строительным компаниям. Здесь уже основной массив работ выполняют строители-профессионалы или приезжие специалисты из других регионов страны, имеющие узкую специализацию (электрики, плиточники и т. д.). Кроме того, в таком предприятии обычно присутствует и архитектор, который следит за выполнением проекта. До сих пор данный сегмент считают самым «цивилизованным» на рынке. Именно в этом сегменте работают архитектурные и дизайн-студии.

Эксперты рынка считают, что небольшие предприятия и частные лица выполняют большую долю ремонтных работ на рынке в натуральном выражении, в то же время их доля в денежном выражении намного меньше. Это объясняется несколькими причинами:

  • данные категории игроков рынка работают в наиболее дешевом ценовом сегменте;
  • соответственно, общий объем валового дохода невысок, несмотря на сравнительно большие объемы.

Рынок ремонтно-строительных услуг имеет интересную особенность: на всем рынке отсутствуют не только поддерживаемые, раскрученные бренды, но и просто общеизвестные марки (за исключением персональной известности отдельных рабочих, мастеров, архитекторов). Специалисты объясняют такую ситуацию несколькими факторами:

  • создание крупного, диверсифицированного предприятия, имеющего рабочих всех специальностей, экономически невыгодно. Считается, что в таком случае часть рабочих будет простаивать;
  • если строительная компания будет работать легально и демонстрировать свою прибыль, то, опять-таки, считается, что ее работа будет экономически невыгодна.

Впрочем, кроме специализированных ремонтных предприятий, на рынке работает много крупных компаний, позиционирующих ремонтные услуги в качестве сопровождающих к основным: например, фирма занимается продажей сантехники и ее установкой, продажей электроустановочного оборудования и его монтажом и т. д. В этом случае на рынке продвигается именно основной продукт.                                                                                                                     

Ремонтные компании часто сетуют, что заказчики редко понимают отличия в стоимости ремонта, то есть в оплате труда рабочих. Дешевые, неквалифицированные рабочие просто не знакомы со стандартами, в соответствие с которыми следует работать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.