Такие вот дела.

До 2015г. наш дом обслуживался ООО ЖКХ «Ленинский-2», я был уполномоченным по дому в течении 30 лет. Ранее это было просто ЖЭУ-2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону еще с 50-х годов. В связи с тем, что как позже выяснилось, начальник вышеуказанного ООО, вымогал деньги с подрядчиков, при проведении работ по капремонту и был за это привлечен к уголовной ответственности, ООО ЖКХ «Ленинский-2» ликвидировали и наш дом остался без управляющей компании. Недавно поселившиеся в нашем доме Анна К. из кв.1 и Наталья Г. из кв.7 проявили инициативу об избрании новым уполномоченным дома Наталью Г., я не возражал, провели собрание жильцов, утвердили новое руководство дома. В результате актив нашел управляющую организацию «РСУ», заключили договор на обслуживание и текущий ремонт. Ни чего особенного УО не осуществляла, у одного из жильцов обрушился потолок, юрист УО «РСУ», сославшись на то, что была перепланировка не утвержденная в законном порядке, возложил затраты на восстановительные работы на пострадавшего жильца. В общем кроме регулярного сбора средств с жильцов за якобы услуги, УО ничем не занималась. Вновь избранная уполномоченная Наталья Г., наивно предполагая использовать свое положение, не платила за содержание и текущий ремонт дома, однако когда встал вопрос о замене пожароопасной электропроводки в доме, УО «РСУ» сославшись на долги жильцов по оплате услуг, отказалась принимать какое-либо участие в ремонте электропроводки. Пришлось должникам рассчитаться и Наталье Г., в том числе. В 2016г. по программе капитального ремонта, в нашем доме поменяли систему отопления, как поменяли, так руки бы поотбивать меняльщикам, в лице субподрядчика ИП Виктора Ш. Я иногда контролировал проведение работ и неоднократно говорил исполнителям о необходимости установки сливной трубки из системы отопления в канализацию, однако они только отмахивались, потому что делали всё по образу и подобию того, что было, только трубы проложили пластиковые вместо стальных, привязав новые к старым хомутами. Каких-либо чертежей они не использовали, а то что ранее имевшая место быть, сливная труба попросту сгнила и ее не было, они проигнорировали. В результате, во время опрессовки системы отопления Лукойлом в апреле 2017г., сорвало клапан в чердачном помещении над моей квартирой и затопило ее. Я обратился в УО «РСУ», представители пришли и зафиксировали залив актом залития. При этом мне было сообщено, что работы по капремонту они не принимали и ответственность лежит на тех, кто делал капремонт. На следующий день, не вызывая ни каких представителей контролирующих органов, ИП Ш. и сантехник УО смонтировали сливную трубку, а юрист УО пообещал провести строительную экспертизу. После этого я говорил с ИП Виктором Ш. по поводу восстановления моей квартиры после залития, он не отказывался, однако оттягивал производство ремонта в связи с тем, что потолки должны высохнуть. Все это продолжалось до конца лета и в результате он вообще отказался делать ремонт, сославшись на то, что УО отказывается принимать в этом участие. Со слов ИП Виктора Ш. УО «РСУ» обслуживали наш дом весь отопительный сезон и претензий ему не предъявляли, а выброс воды произошел из-за того, что не были закрыты задвижки, через которые к дому подводится горячая вода, что является обязанностью УО. У меня конечно был выбор – отремонтировать все за свой счет, как некоторые советовали, потому что бесполезно судиться, но я решил пойти другим путем…И ни сколько об этом не жалею! Начал я с того, что обратился в экспертное бюро, где мне подготовили Заключение эксперта об ущербе, договорился с юристом об оказании услуг в качестве поверенного, сославшись на то, что дело простое и выигрышное. Далее была составлена претензия и исковое заявление через месяц. А в сентябре нас вызвали в суд…